Bygg- og entrepriserett

Bygg- og entrepriserett

Hvert år blir det oppført mange bygg i byggebransjen. Byggherre inngår avtaler med entreprenører om oppføring av bygg. Hvor det er byggherre som har prosjektert blir det inngått utførelseskontrakter, hvor entreprenøren skal bygge det oppdragsgiver har prosjektert. Hvor entreprenøren skal har ansva for å prosjektere det arbeid han skal utføre, blir det inngått totalentreprisekontrakter. I noen avtaler skal også entreprenøren bygge videre på andres arbeid. Det kan være en som har ansvar for grunnarbeidene, og en som har ansvar over grunnmur. Om det da oppstår en mangel er det viktig å få plassert ansvaret riktig.

Utførelseskontrakter

Om ikke partene har avtalt hvilke regler som skal gjelde vil bakgrunnsretten tre inn. Det er utarbeidet norsk stanard NS, for utførelseskontrakter er det NS 8405, NS 8415, NS 8406 og NS 8416. Det foreligger ulovfestede entrepriserettslige regler og ulovfestetede regler som binder partene der inngått avtale ikke bestemmer noe annent.

Totalentreprisekontrakter

Eksempler på totalentreprisekontrakter er NS 8407, NS 81417. Det som ikke er regulert blir utfylt med bakgrunnsretten.

Kontraktsinngåelse

Det er viktig å inngå gode avtaler som regulerer forpliktelsene mellom partene, det kan derfor være fornuftig å bruke Norsk standard. Men det er viktig å ha god kunnskap om slike avtaler slik at man velger riktig avtale. Det er viktig at man regulerer sin ytelse mot det verderlag man skal ha. Ved avtaleinngåelsen kan det være fornuftig å bruke en advokat med erfaring i bygg- og entrepriserett. Vi bistår jevnlig ved slike oppdrag.

Forsikring

Det er viktig med en god forsikring. Men det er viktig å huske på at en ansvarsforsikring hos entreprenøren ikke dekker kontraktsarbeid, det vil si omgjøring av eget arbeid. En ansvarsforsikring dekker kun følgeskader. Når det foreligger en skade, for eksempel en setningsskade kan være bygg-  og entreprise avdvokater bistår med å få plassert ansvaret riktig.